Créditos rápidos,depósitos bancarios y cuentas nómina Créditos rápidos,depósitos bancarios y cuentas nómina ofertadas por las principales entidades financieras de España
Los comentarios de la hipoteca fija, variable y mixta de Kutxabank en el pasado han sido positivas, con fama de tener unas de las mejores condiciones del sistema bancario español, por lo que voy a hacer una revisión por las características de los diferentes tipos de hipotecas, con sus pros y contras, revisión del simulador de hipotecas y animando a que pongáis vuestras propias experiencias para completar la información, corregirla si veis algo incorrecto o simplemente dar vuestra opinión al respecto.
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Comentarios de hipotecas Kutxabank: diversidad de oferta
Si tuviera que enumerar la principal característica de las hipotecas de Kutxabank, probablemente diría que la heterogeneidad, ya que ahora mismo podemos elegir entre hipotecas fijas, variables o mixtas. Paso ahora a comentar brevemente los pros y contras de cada una.
Comentarios de la hipoteca fija Kutxabank: condiciones
Comenzamos con la hipoteca más controvertida: esa que los bancos están encantados de metértelas por los ojos con agresivas campañas de agentes comerciales, pero que personalmente, cuando tienen tanto ahínco me da por desconfiar.
Las condiciones de esta hipoteca fija Kutxabank son:
- Tipo de interés fijo desde el 2,50% TIN, equivalente a un 3,05% TAE
- Sin suelo
- Con bonificaciones para clientes que contraten productos adicionales
Conociendo cómo está el EURIBOR actualmente, cercano al -0,10%, ya tiene que subir bastante hasta llegar a este 3,05% TAE, por lo que considero que estaríamos pagando de más durante los próximos años, en el que una hipoteca variable al EURIBOR +0,90% no debería pasar del 2%.
Este tipo de hipoteca es ideal para la gente que quiere saber lo que va a pagar durante la totalidad de la vida de la hipoteca, sin sobresaltos, por lo que para la gente más precavida, es una tranquilidad saber que vas a pagar lo mismo, aunque se hunda la Unión Europea.
Comentarios de la hipoteca variable Kutxabank
En cuanto a la hipoteca variable Kutxabank, me parece la opción más razonable, ya que tiene las siguientes condiciones:
- Tipo de interés del EURIBOR + 0,90
- Sin suelo y con posibilidad de techo
Incluso si eres un perfil de cliente más conservador, merecería echar un vistazo a contratar una hipoteca variable con techo, que, aunque te penalice en el tipo de interés, seguro que te sale bastante más a cuenta que contratar una hipoteca fija.
Comentarios de la hipoteca mixta Kutxabank: condiciones
La última opción, que personalmente me convence menos, es la hipoteca mixta Kutxabank, que tiene las siguientes condiciones:
Esta hipoteca se compone de 2 tramos. En el primer tramo, en los 10 primeros años de la hipoteca se pagaría un tipo fijo, mientras que en el resto sería variable aplicando un Euribor + 0,90%.
Esta hipoteca me parece un tanto oportunista desde el punto de vista de que, durante estos años que entre que salimos de la crisis (este año se cumplen 10 años desde su comienzo), el EURIBOR se va a mantener bastante bajo, probablemente por debajo de ese TIN al 1,85%, y posteriormente, estimando que ya la economía se haya recuperado, te aplican un tipo variable.
Sin embargo, esta hipoteca es válida para la gente que no tiene una gran estabilidad económica en el momento de hoy y no quiere que los vaivenes del mercado puedan hacer subir la cuota de la hipoteca hasta límites que lo hagan impagables (como las hipotecas multidivisas en yenes, sin ir más lejos).
Simulador de hipotecas Kutxabank: ejemplos prácticos
Una de las herramientas que he probado y en la que puedes ver cuánto vas a pagar en tu cuota mensual es el simulador de hipotecas de Kutxabank, en el que, introduciendo el importe de la vivienda, el importe solicitado, el tipo de interés y el plazo de amortización te hacen un desglose, tanto de la cuota a pagar, como de los gastos que vas a tener en la compra del inmueble, detallando el IVA y los distintos emolumentos asociados.
En este ejemplo he puesto un importe de 300.000 euros con una solicitud de 240.000 euros de importe con un tipo de interés de un 1,20% TIN = 1,54% TAE saldría una cuota a pagar en 30 años de 794,18 euros/mes.
En resumen, he mostrado las condiciones de la hipoteca fija, variable y mixta de Kutxabank, con sus pros y contras, y juntos con los comentarios que pongáis seguro que mostraremos una información más completa con tus propias experiencias, que es la mejor forma de tener distintos puntos de vista para ayudar a otros usuarios.
